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賃貸併用住宅

皆さまは、賃貸併用住宅をご存知ですか?
賃貸併用住宅とは、一般的には一つの敷地内に専用住宅とアパートが一体となっている住宅のことをいいます。最近は、家の一部を間借りするシェアハウスもあります。 二世帯住宅の片方を賃貸に出すイメージでしょうか。また、店舗用の建物を併設して貸し出す方法もあります。

宮本建設では、施主様のご要望に応じて、収入に「ゆとり」が持てる賃貸併用住宅プランをご提案しております。

賃貸併用住宅

賃貸併用住宅の考え方

賃貸併用住宅をお考えの場合は、賃貸部分をどのように運営するのかでお悩みになられる方が多くみえます。
賃貸部分を不動産会社等に貸して不動産会社が一般入居者に貸し出す方法(転貸借)を一般的に『サブリース』と言います。この場合は賃貸物件の管理業務はサブリース会社に 一任でき手間がかかりません。ただしサブリース会社からもらえる賃料は、家賃の80%程度とされています。
自分自身で賃貸物件を運営する方法もあります。すべての業務を自分自身で行う方もいらっしゃいますが、入居者募集は不動産仲介会社へ、入居後の管理は不動産管理会社と契約するのが一般的です。 この際は入居者から直接家賃を徴収できます。管理会社等に支払う費用は賃料の5%程度、仲介会社に支払う賃料は家賃の1ヶ月程度とされています。
また入居者が家賃を支払わない場合に代わりに払ってくれる『家賃保証会社』(保証料は、二年で家賃の半額程度。一般的に保証料は賃借人が支払う。)があります。

賃貸併用住宅は、賃借人(ご入居様)に、住みよい環境を提供すると同時に、賃貸人として管理しやすい建物にしなければなりません。

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